Квартира от застройщика без отделки — это бетонная коробка со свободной
планировкой. Ремонт здесь начинается не с обоев, а с возведения стен,
и от того, как разложены стены и коммуникации, зависит вся дальнейшая жизнь
в квартире.
Сколько стоит ремонт в новостройке
| Вариант | Что входит | Цена, BYN/м² | Срок, 60 м² |
|---|---|---|---|
| Под сдачу | Стены, разводка, простая отделка, минимум решений | от 350 | 6–8 недель |
| Для себя | Полный цикл: планировка, инженерия, чистовая отделка, санузел под ключ | от 500 | 10–12 недель |
| По дизайн-проекту | То же плюс работа по проекту, сложные решения, авторский надзор | от 900 | 14–16 недель |
Начните с приёмки, а не с ремонта
До того как класть первый мешок смеси, квартиру нужно принять у застройщика.
Мы проверяем её инженером-строителем по ста с лишним пунктам: геометрия стен
и проёмов, стяжка, вентиляция, окна, электрика, отопление, тепловизионная
съёмка на промерзания. Всё, что найдено, попадает в акт — и устраняется
застройщиком за его счёт, а не за ваш при ремонте.
и вскрытая отделка. Цена приёмки — от 100 BYN. Услуга у нас уже есть
и делается тем же инженером, который потом ведёт объект.
Свободная планировка: что это значит на практике
- Стен нет — их возводим мы. Газоблок или гипсокартон, в зависимости от того, где нужна звукоизоляция и где вешать тяжёлое.
- Планировку надо узаконить. Даже когда стен изначально не было, итоговая конфигурация оформляется документально. Готовим комплект на согласование.
- Мокрые зоны нельзя двигать свободно. Санузел и кухня привязаны к стоякам и к квартире соседей снизу — переносить их можно не всегда.
- Разводка с нуля. Электрика от щитка, вода от стояка — вы решаете, где будут розетки и техника, а не застройщик.
- Стяжка часто нужна своя. Черновая от застройщика редко подходит под финишное покрытие без выравнивания.
Порядок работ
Приёмка и обмер
Принимаем квартиру, фиксируем реальные размеры — они почти всегда расходятся с планом застройщика.
Планировка
Раскладываем стены, санузел, кухню, места под технику. На этом этапе проще всего что-то изменить.
Стены и инженерия
Возводим перегородки, ведём электрику и сантехнику, делаем стяжку и штукатурку.
Чистовая отделка
Плитка, покраска, потолки, полы, двери, сантехника.
Сдача
Уборка, акт, гарантийный талон. При необходимости — контрольная тепловизионная съёмка.
Работаем в новостройках Минска
Больше всего объектов — в районе проспекта Дзержинского, где находится наш
офис: это «Минск Мир», Брилевичи, Малиновка и соседние кварталы. Знание дома
экономит время: понятно, где стояки, какая толщина перекрытий и чем
отличается разводка в разных корпусах.
Назовите адрес и площадь — вернёмся с вилкой цены в тот же день.
Частые вопросы
Когда начинать ремонт после получения ключей?
Сразу после приёмки и устранения замечаний застройщиком. Ждать «усадки
дома» год, как советуют в интернете, современным монолитно-каркасным домам
не нужно — трещины по штукатурке дают не усадка, а нарушение технологии.
Из чего строить перегородки?
Газоблок — там, где нужна звукоизоляция и куда вешают тяжёлое: спальня,
санузел. Гипсокартон — для гардеробных, ниш и там, где важна каждая пара
сантиметров. Обычно в квартире используются оба.
Можно ли перенести санузел или кухню?
В пределах разумного — да, но не под жилую комнату соседей снизу и
с учётом уклона канализации. На осмотре считаем, возможен ли перенос
в вашей высоте пола.
Сколько стоит ремонт квартиры 45 м² в новостройке?
Для варианта «для себя» — от 22 500 BYN за работы, плюс черновые материалы.
Точная сумма после осмотра: она зависит от количества перегородок, числа
точек электрики и решений по санузлу.
Делаете ли документы на планировку?
Готовим комплект для согласования в администрации района. Работы,
затрагивающие несущие конструкции, без согласованного проекта не начинаем.